587 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 130 m² · terrain 4 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 78 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014306548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
91005014306548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 51 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 947 $ Poids 8 % |
| 2 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 090 $ Poids 6 % |
| 3 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 992 $ Poids 1 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 810 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (6 422 $/m²) 109 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.