563 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
97 300 $
Unifamiliale · 588 $/m² · 165,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 58 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014318129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
91005014318129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±302.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 13 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 105 877 $ Poids 20 % |
| 2 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 355 $ Poids 15 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 426 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 77 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.