522 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
154 800 $
Chalet · 858 $/m² · 180,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 82 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014411329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
91005014411329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±331.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 54 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 567 $ Poids 25 % |
| 2 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 502 $ Poids 10 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 446 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 452 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.