436 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 119,6 m² · constr. 1910 · terrain 5 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 442 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 200 $
Rôle antérieur 49 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014437255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
91005014437255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 56 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 883 $ Poids 41 % |
| 2 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 789 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 197 $ Poids 41 % |
| 3 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 026 $ Poids 33 % |
| 4 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 421 m · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 675 $ Poids 20 % |
| 5 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 510 $ Poids 17 % |
| 6 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 844 $ Poids 12 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 140 $ Poids 8 % |
| 8 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 833 $ Poids 4 % |
| 9 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 67 468 $ Poids 2 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 409 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 102 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 83 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.