433 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
97 900 $
Unifamiliale · 627 $/m² · 156,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 50 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014448331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
91005014448331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±241.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 13 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 908 m · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 96 474 $ Poids 68 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 413 621 $ Poids 5 % |
| 3 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 873 $ Poids 4 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 75 589 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 700 $ Poids 2 % |
| 6 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 416 $ Poids 2 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 97 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.