510 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 132,6 m² · constr. 1930 · terrain 290 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 227,5 m²
Frontage
132 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 91 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014490876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
91005014490876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 63 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 87 580 $ Poids 20 % |
| 2 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 392 $ Poids 16 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 021 $ Poids 2 % |
| 4 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 381 828 $ Poids 1 % |
| 5 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 361 $ Poids 1 % |
| 6 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 87 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 109 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.