157 Chemin BOULIANNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
189 200 $
Chalet · 2 457 $/m² · 77 m² · constr. 1993 · terrain 6 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 150,5 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 72 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014502673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
91005014502673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 68 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 639 $ Poids 56 % |
| 2 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 174 226 $ Poids 1 % |
| 3 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 843 $ Poids 1 % |
| 4 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 398 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −975 $ | 71 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, chemin du Lac Castor, Lac-Bouchette 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 581 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 135 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.