328 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
213 700 $
Chalet · 2 944 $/m² · 72,6 m² · constr. 1986 · terrain 10 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 160 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 101 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014565857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
91005014565857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 76 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 090 $ Poids 27 % |
| 2 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 266 $ Poids 21 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 107 $ Poids 4 % |
| 4 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 99 287 $ Poids 3 % |
| 5 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 375 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 67 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, chemin du Lac Castor, Lac-Bouchette 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 581 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 601 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 185 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.