345 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 82 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014573949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
91005014573949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 65 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 563 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 300 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 71 % |
| 3 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 412 072 $ Poids 49 % |
| 4 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 218 622 $ Poids 47 % |
| 5 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 447 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 164 650 $ Poids 43 % |
| 6 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 252 773 $ Poids 33 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 57 183 $ Poids 28 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 171 507 $ Poids 6 % |
| 9 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 108 213 $ Poids 2 % |
| 10 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 214 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 647, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 049 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 140 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.