132 Chemin DUMAIS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 72,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014680816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
91005014680816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 81 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 434 $ Poids 19 % |
| 2 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 243 233 $ Poids 12 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 294 $ Poids 11 % |
| 4 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 260 $ Poids 9 % |
| 5 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 909 $ Poids 4 % |
| 6 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 270 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 356 $ Poids 4 % |
| 7 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 117 $ Poids 4 % |
| 8 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 968 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.