406 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
164 900 $
Terrain · terrain 4 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 100 $
Rôle antérieur 26 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014691348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 200 $
ID provincial
91005014691348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 60 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 155 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 268 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 536 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 59 % |
| 4 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 605 m · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 59 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 690 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 45 % |
| 6 | 354A et 354B, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-25 · 546 m · Vendu 65 000 $ (312 $/m²) 208,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 39 % |
| 7 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 808 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 37 % |
| 8 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 039 $ Poids 37 % |
| 9 | 296, Chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (741 $/m²) 424 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 061 $ Poids 37 % |
| 10 | 294, Rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 054 $/m²) 260,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 36 % |
| 11 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 391 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 31 % |
| 12 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 461 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.