104 Chemin DUMAIS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 79,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 165 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014692157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
91005014692157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 82 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 348 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 286 111 $ Poids 22 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 470 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 272 $ Poids 15 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 176 192 $ Poids 13 % |
| 4 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 472 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 157 525 $ Poids 12 % |
| 5 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 131 228 $ Poids 12 % |
| 6 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 135 $ Poids 11 % |
| 7 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 894 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 129 108 $ Poids 10 % |
| 8 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 241 $ Poids 10 % |
| 9 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 390 $ Poids 8 % |
| 10 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 510 $ Poids 5 % |
| 11 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 948 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 480 $ Poids 3 % |
| 12 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 103 369 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.