398 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 89,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 101 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014692929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
91005014692929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 74 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 367 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 286 111 $ Poids 64 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 395 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 208 977 $ Poids 55 % |
| 3 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 489 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 157 631 $ Poids 32 % |
| 4 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 926 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 048 $ Poids 32 % |
| 5 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 890 $ Poids 16 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 900 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 820 $ Poids 11 % |
| 7 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 913 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.