136 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
216 800 $
Chalet · 2 838 $/m² · 76,4 m² · constr. 1988 · terrain 6 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 633,1 m²
Frontage
96 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 105 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014705016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
91005014705016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 77 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 173 665 $ Poids 15 % |
| 2 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 474 $ Poids 15 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 388 281 $ Poids 10 % |
| 4 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 681 $ Poids 9 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 69 754 $ Poids 7 % |
| 6 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 721 $ Poids 2 % |
| 7 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 191 520 $ Poids 1 % |
| 8 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 609 $ Poids 1 % |
| 9 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 324 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 138 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.