134 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 5 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,8 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 122 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014706453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
91005014706453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 88 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 298 m · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 70 005 $ Poids 35 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 379 664 $ Poids 28 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 129 $ Poids 22 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 667 $ Poids 21 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 103 721 $ Poids 17 % |
| 7 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 248 544 $ Poids 15 % |
| 8 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 124 163 $ Poids 13 % |
| 9 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 241 407 $ Poids 11 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 189 426 $ Poids 6 % |
| 11 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 101 711 $ Poids 2 % |
| 12 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.