132 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 124 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014706947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
91005014706947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 80 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 105 879 $ Poids 13 % |
| 2 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 181 435 $ Poids 12 % |
| 3 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 401 907 $ Poids 10 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 72 200 $ Poids 8 % |
| 5 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 734 $ Poids 5 % |
| 6 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 155 178 $ Poids 4 % |
| 7 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 264 $ Poids 4 % |
| 8 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 238 099 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 219 554 $ Poids 1 % |
| 10 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 982 $ Poids 1 % |
| 11 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 142 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.