212 Chemin RIVIERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
242 300 $
Chalet · 2 175 $/m² · 111,4 m² · constr. 2017 · terrain 5 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 171 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 87 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015046688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
91005015046688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 82 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 393 m · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 287 725 $ Poids 45 % |
| 2 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 64 m · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 154 284 $ Poids 25 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 348 993 $ Poids 5 % |
| 4 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 044 $ Poids 4 % |
| 5 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 688 $ Poids 3 % |
| 6 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 808 $ Poids 3 % |
| 7 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 780 $ Poids 2 % |
| 8 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 97 442 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 363 056 $ Poids 1 % |
| 10 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 65 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.