118 Chemin RIVIERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
280 800 $
Chalet · 2 994 $/m² · 93,8 m² · constr. 2004 · terrain 11 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 281,1 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 137 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015072884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
91005015072884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 89 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 264 m · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 252 679 $ Poids 58 % |
| 2 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 047 $ Poids 44 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 303 200 $ Poids 23 % |
| 4 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 333 $ Poids 14 % |
| 5 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 532 $ Poids 10 % |
| 6 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 339 $ Poids 9 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 111 139 $ Poids 6 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.