126 Chemin RIVIERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 127,4 m² · constr. 2010 · terrain 6 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 202 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015074442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
91005015074442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 91 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 330 m · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 158 809 $ Poids 21 % |
| 2 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 139 $ Poids 5 % |
| 3 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 102 568 $ Poids 5 % |
| 4 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 689 $ Poids 4 % |
| 5 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 067 $ Poids 4 % |
| 6 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 373 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 204 $ Poids 1 % |
| 8 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 428 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 477 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.