128 Chemin RIVIERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
212 300 $
Chalet · 2 641 $/m² · 80,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 536 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 75 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015074916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
91005015074916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 76 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 128 $ Poids 44 % |
| 2 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 884 $ Poids 23 % |
| 3 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 792 $ Poids 17 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 434 537 $ Poids 11 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 78 059 $ Poids 8 % |
| 6 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 873 $ Poids 3 % |
| 7 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 935 $ Poids 2 % |
| 8 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 177 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 221 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.