108 Chemin RIVIERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
208 900 $
Chalet · 1 465 $/m² · 142,6 m² · constr. 2006 · terrain 5 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 742 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 102 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015090746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
91005015090746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 75 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 754 m · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 164 830 $ Poids 11 % |
| 2 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 107 437 $ Poids 10 % |
| 3 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 689 $ Poids 6 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 585 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 388 171 $ Poids 2 % |
| 6 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 440 567 $ Poids 2 % |
| 7 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 103 062 $ Poids 1 % |
| 8 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 4.5 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.