112 Chemin RIVIERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
185 800 $
Chalet · 2 773 $/m² · 67 m² · constr. 2005 · terrain 5 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 474,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 92 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015091053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
91005015091053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 68 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 026 $ Poids 24 % |
| 2 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 395 421 $ Poids 21 % |
| 3 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 970 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 436 $ Poids 16 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 71 035 $ Poids 16 % |
| 5 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 831 $ Poids 10 % |
| 6 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 693 $ Poids 7 % |
| 7 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 164 865 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 203 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.