213 Chemin RIVIERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
192 300 $
Chalet · 4 066 $/m² · 47,3 m² · constr. 2022 · terrain 298 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 696,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 82 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015098425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
91005015098425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 70 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-09-03 · 398 m · Vendu 200 000 $ (4 785 $/m²) 41,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 690 $ Poids 59 % |
| 2 | 181, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 029 $ Poids 1 % |
| 3 | 208, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (3 027 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 566 $ Poids 1 % |
| 4 | 162, chemin P.A. Lemay, Saint-François-de-Sales 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (3 521 $/m²) 49,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 841 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 178, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.