454 Chemin POINTE-AU-MIRAGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
239 400 $
Chalet · 2 678 $/m² · 89,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 86 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022666456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
91005022666456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 82 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 295 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 770 $ Poids 3 % |
| 2 | 105, 1er Chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 893 $ Poids 0 % |
| 3 | 208, 2e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2023-10-02 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 027 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.