354 3E CHEMIN DU LAC-AU-MIRAGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
167 900 $
Chalet · 2 004 $/m² · 83,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 77 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022926378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
91005022926378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 61 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-08-27 · 442 m · Vendu 260 000 $ (3 295 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 543 $ Poids 67 % |
| 2 | 334, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-09-25 · 580 m · Vendu 135 000 $ (1 904 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 291 $ Poids 47 % |
| 3 | 105, 1er Chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 310 $ Poids 20 % |
| 4 | 208, 2e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2023-10-02 · 918 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 027 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 204 624 $ Poids 6 % |
| 5 | 356, 3e chemin de la Baie-des-Perron, Lac-Bouchette 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 392 000 $ (4 689 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 388 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.