340 3E CHEMIN DU LAC-AU-MIRAGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 73,2 m² · constr. 1964 · terrain 3 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 78 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023030491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
91005023030491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±80.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 53 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-09-25 · 230 m · Vendu 135 000 $ (1 904 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 199 $ Poids 77 % |
| 2 | 368, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-08-27 · 796 m · Vendu 260 000 $ (3 295 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 078 $ Poids 53 % |
| 3 | 208, 2e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2023-10-02 · 660 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 027 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 911 $ Poids 10 % |
| 4 | 356, 3e chemin de la Baie-des-Perron, Lac-Bouchette 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 392 000 $ (4 689 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 363 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.