338 3E CHEMIN DU LAC-AU-MIRAGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
120 500 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 553 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 60 600 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023030938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
91005023030938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 26 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-09-25 · 171 m · Vendu 135 000 $ (1 904 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 368, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-08-27 · 853 m · Vendu 260 000 $ (3 295 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 243 498 $ Poids 33 % |
| 3 | 208, 2e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2023-10-02 · 618 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 027 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 950 $ Poids 9 % |
| 4 | 422, chemin de la Pointe-Au-Mirage, Lac-Bouchette 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (2 668 $/m²) 58,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.