118 LAC DES DEUX ILES · Lac-Bouchette
Valeur estimée
178 100 $
Chalet · 2 249 $/m² · 79,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 89 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023303679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
91005023303679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 65 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 904 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 168 236 $ Poids 1 % |
| 2 | 105, 1er Chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 546 $ Poids 0 % |
| 3 | 356, 3e chemin de la Baie-des-Perron, Lac-Bouchette 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 392 000 $ (4 689 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 430 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 368, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 295 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, chemin Alfred, Lac-Bouchette 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 1158, chemin de la Chapelle, Lac-Bouchette 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.