492 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 153 m² · constr. 1939 · terrain 334 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 913,2 m²
Frontage
179 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024402313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
91005024402313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±294.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 66 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 389 $ Poids 40 % |
| 2 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 990 $ Poids 13 % |
| 3 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 380 $ Poids 9 % |
| 4 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 409 427 $ Poids 2 % |
| 5 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 210 $ Poids 1 % |
| 6 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 74 899 $ Poids 1 % |
| 7 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 93 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.