278 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 96 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024509209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
91005024509209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 74 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 91 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 065 $ Poids 99 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 625 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 214 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 641 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 132 822 $ Poids 59 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 412 072 $ Poids 59 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 816 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 56 183 $ Poids 53 % |
| 6 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 194 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −675 $ | 161 950 $ Poids 47 % |
| 7 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 997 m · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 248 773 $ Poids 23 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 168 907 $ Poids 14 % |
| 9 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +530 $ | 106 093 $ Poids 9 % |
| 10 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 210 435 $ Poids 4 % |
| 11 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 137 873 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 825 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.