285 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 91 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024509890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
91005024509890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 71 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 142 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 306 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 262 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 682 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 222 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 591 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −625 $ | 137 882 $ Poids 58 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 882 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 58 107 $ Poids 55 % |
| 6 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 163 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 167 503 $ Poids 43 % |
| 7 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 961 m · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 257 175 $ Poids 21 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 174 119 $ Poids 12 % |
| 9 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 914 $ Poids 12 % |
| 10 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 110 294 $ Poids 8 % |
| 11 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 217 686 $ Poids 4 % |
| 12 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 143 107 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.