414 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 121 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024600095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
91005024600095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 78 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 137 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 572 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 216 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 143 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 946 $ Poids 66 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 759 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 56 604 $ Poids 57 % |
| 5 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 698 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 133 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 253 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −675 $ | 163 215 $ Poids 45 % |
| 7 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 250 710 $ Poids 21 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 170 076 $ Poids 15 % |
| 9 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 989 $ Poids 13 % |
| 10 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +530 $ | 107 029 $ Poids 10 % |
| 11 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 212 013 $ Poids 5 % |
| 12 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 139 077 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.