403 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
317 000 $
Autre · 2 174 $/m² · 145,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 140 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024601329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
91005024601329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 92 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 622 m · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 529 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 465 446 $ Poids 53 % |
| 4 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 73 297 $ Poids 41 % |
| 5 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 411 056 $ Poids 20 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 108 462 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.