405 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 110 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024601466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
91005024601466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 75 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 250 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 462 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 811 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 072 $ Poids 43 % |
| 4 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 366 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 168 527 $ Poids 40 % |
| 5 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 171 $ Poids 20 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 405 $ Poids 12 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 111 041 $ Poids 9 % |
| 8 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 119 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.