390 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
113 900 $
Unifamiliale · 739 $/m² · 154,2 m² · constr. 1935 · terrain 2 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 66 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024603049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
91005024603049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±246.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 21 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 808 m · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 789 $ Poids 73 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 822 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 411 050 $ Poids 63 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 75 166 $ Poids 40 % |
| 4 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 713 $ Poids 33 % |
| 5 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 948 $ Poids 20 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 94 303 $ Poids 8 % |
| 7 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 89 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.