394 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 134 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024603264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
91005024603264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 79 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 420 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 338 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 205 816 $ Poids 74 % |
| 3 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 981 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 127 053 $ Poids 39 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 492 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 54 055 $ Poids 39 % |
| 5 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 541 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −675 $ | 155 560 $ Poids 38 % |
| 6 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 238 987 $ Poids 17 % |
| 7 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 843 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 162 998 $ Poids 15 % |
| 8 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +530 $ | 101 365 $ Poids 12 % |
| 9 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 491 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.