388 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 153,6 m² · constr. 1947 · terrain 3 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 123 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024604321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
91005024604321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±239.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 65 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 834 m · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 95 639 $ Poids 72 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 793 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 410 239 $ Poids 64 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 970 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 75 032 $ Poids 42 % |
| 4 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 859 $ Poids 34 % |
| 5 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 079 $ Poids 20 % |
| 6 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 96 638 $ Poids 9 % |
| 7 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 91 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.