368 Chemin PARADIS · Lac-Bouchette
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 140,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024606610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
91005024606610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 90 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 001 $ Poids 66 % |
| 2 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 601 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 466 496 $ Poids 65 % |
| 3 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 786 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 118 $ Poids 62 % |
| 4 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 217 $ Poids 49 % |
| 5 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 274 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 772 $ Poids 41 % |
| 6 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 410 680 $ Poids 32 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 106 764 $ Poids 16 % |
| 8 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 946 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.