387 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 86 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024613258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
91005024613258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 69 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 488 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 266 867 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 235 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 195 926 $ Poids 79 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 408 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 505 $ Poids 43 % |
| 4 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 120 719 $ Poids 38 % |
| 5 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 604 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 148 734 $ Poids 38 % |
| 6 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 773 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 156 401 $ Poids 16 % |
| 7 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 228 904 $ Poids 15 % |
| 8 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 95 978 $ Poids 15 % |
| 9 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 036 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 125 483 $ Poids 4 % |
| 11 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 80 111 $ Poids 2 % |
| 12 | 311, chemin des Étangs, Lac-Bouchette 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 135 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 352 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.