379 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 128,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 69 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024614765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
91005024614765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 59 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 886 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 493 $ Poids 59 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 332 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 55 407 $ Poids 59 % |
| 4 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 155 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 213 261 $ Poids 55 % |
| 5 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 565 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 836 $ Poids 45 % |
| 6 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 733 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 376 552 $ Poids 40 % |
| 7 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 013 $ Poids 29 % |
| 8 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 666 $ Poids 22 % |
| 9 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 107 130 $ Poids 14 % |
| 10 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −4 634 $ | 89 925 $ Poids 14 % |
| 11 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 702 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 167 860 $ Poids 12 % |
| 12 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 147 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.