370 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
137 400 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 700 $
Rôle antérieur 55 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024615622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
91005024615622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 42 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 138 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 190 680 $ Poids 79 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 259 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 271 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −500 $ | 50 166 $ Poids 43 % |
| 4 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 743 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 145 092 $ Poids 34 % |
| 5 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 353 $ Poids 33 % |
| 6 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 93 131 $ Poids 18 % |
| 7 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 633 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 152 905 $ Poids 17 % |
| 8 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 223 497 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.