373 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 80 m² · constr. 1970 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 99 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024624069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
91005024624069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 67 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 614 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 254 028 $ Poids 22 % |
| 2 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 110 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +975 $ | 187 582 $ Poids 20 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 177 035 $ Poids 18 % |
| 4 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +850 $ | 97 039 $ Poids 17 % |
| 5 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 727 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 142 599 $ Poids 12 % |
| 6 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 115 274 $ Poids 9 % |
| 7 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 453 $ Poids 8 % |
| 8 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 375 611 $ Poids 7 % |
| 9 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 308 $ Poids 6 % |
| 10 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 479 $ Poids 5 % |
| 11 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 655 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 150 884 $ Poids 4 % |
| 12 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 91 622 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.