364 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
140 200 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 98,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 64 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024625027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
91005024625027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 44 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 92 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 900 $ Poids 77 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 210 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 47 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 801 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 264 $ Poids 35 % |
| 5 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 336 $ Poids 33 % |
| 6 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 92 107 $ Poids 23 % |
| 7 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 578 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 146 487 $ Poids 20 % |
| 8 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 860 $ Poids 12 % |
| 9 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 819 $ Poids 10 % |
| 10 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 321 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.