358 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 122 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024625149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
91005024625149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 76 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 89 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 212 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 712 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 292 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 184 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 55 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 826 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 160 514 $ Poids 35 % |
| 5 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −625 $ | 131 572 $ Poids 33 % |
| 6 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 105 122 $ Poids 24 % |
| 7 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 553 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 167 656 $ Poids 21 % |
| 8 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 472 $ Poids 11 % |
| 9 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 208 967 $ Poids 11 % |
| 10 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 136 452 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.