365 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 84 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024625734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
91005024625734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 63 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 23 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 192 861 $ Poids 83 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 688 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 262 334 $ Poids 74 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 224 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −250 $ | 50 704 $ Poids 48 % |
| 4 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 797 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 146 633 $ Poids 34 % |
| 5 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 118 759 $ Poids 32 % |
| 6 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 94 301 $ Poids 21 % |
| 7 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 600 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −650 $ | 154 355 $ Poids 19 % |
| 8 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 225 822 $ Poids 12 % |
| 9 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 189 708 $ Poids 8 % |
| 10 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 554 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.