361 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 105,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 114 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024625845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
91005024625845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 79 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 5 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 710 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 287 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 206 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 315 $ Poids 53 % |
| 5 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 129 733 $ Poids 35 % |
| 6 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 819 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 158 632 $ Poids 35 % |
| 7 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 103 455 $ Poids 27 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 582 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 165 684 $ Poids 22 % |
| 9 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 302 831 $ Poids 15 % |
| 10 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 205 649 $ Poids 14 % |
| 11 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 243 894 $ Poids 11 % |
| 12 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 820 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.