348 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 89 m² · constr. 1979 · terrain 2 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 101 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024626098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
91005024626098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 77 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 153 m · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 204 706 $ Poids 56 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 796 m · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 279 748 $ Poids 50 % |
| 3 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 912 m · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 154 665 $ Poids 24 % |
| 4 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 308 $ Poids 20 % |
| 5 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 465 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 162 274 $ Poids 13 % |
| 6 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 237 482 $ Poids 9 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 403 666 $ Poids 7 % |
| 8 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 130 865 $ Poids 6 % |
| 9 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 72 516 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 83 711 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.