354 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 075 $/m² · 208,3 m² · constr. 1914 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 58 600 $ +1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024626322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
91005024626322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 78 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 986 m · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 691 $ Poids 43 % |
| 2 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 664 $ Poids 35 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 559 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +76 302 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 484 240 $ Poids 23 % |
| 4 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 846 $ Poids 23 % |
| 5 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 333 $ Poids 12 % |
| 6 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 705 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 85 111 $ Poids 8 % |
| 7 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 353 $ Poids 3 % |
| 8 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 108 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.