346 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 112 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024627170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
91005024627170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 77 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 890 $ Poids 30 % |
| 2 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 93 388 $ Poids 30 % |
| 3 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 337 $ Poids 16 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 353 741 $ Poids 13 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 551 $ Poids 10 % |
| 6 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 439 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 116 520 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.