344 Rue PRINCIPALE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 136 m² · constr. 1978 · terrain 1 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
024627192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
91005024627192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±126.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 088
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 78 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 614 m · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 71 117 $ Poids 71 % |
| 2 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 325 $ Poids 66 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 458 m · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 386 428 $ Poids 62 % |
| 4 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 79 m · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 64 025 $ Poids 49 % |
| 5 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 106 040 $ Poids 36 % |
| 6 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 587 $ Poids 31 % |
| 7 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +7 161 $ | 104 059 $ Poids 21 % |
| 8 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 239 859 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.